03.03.2026, 07:50 
Пройдена госэкспертиза
По состоянию на 1 января 2026 года Управлением Росреестра по Воронежской области внесены в ЕГРН сведения о семи из восьми границ субъектов, граничащих с Воронежской областью. Не внесена граница с Луганской Народной Республикой. Граница между субъектами должна быть внесена в ЕГРН во втором квартале 2026 года, рассказала Елена ПЕРЕГУДОВА.
В конце 2025 года в управление от БУ ВО «Нормативно-проектный центр» поступила на государственную экспертизу землеустроительная документация по описанию местоположения части территории Воронежской области (участок границы между Воронежской областью и Луганской Народной Республикой). В настоящий момент землеустроительная документация прошла государственную экспертизу в центральных аппаратах Росреестра и ППК «Роскадастр».
Задача на 2026 год – внести в ЕГРН границу между Воронежской областью и Луганской Народной Республикой, тем самым достигнув 100-процентного показателя.
Определят стоимость
В 2025 году данные для проведения оценки 764 778 объектов недвижимости были направлены в Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области (ГБУ), сообщила Ольга ФЕФЕЛОВА. В отношении более 140 тыс. объектов недвижимости внесены сведения в ЕГРН.
В этом году ГБУ проведет государственную оценку в отношении всех земельных участков, которых более миллиона (1 085 620).
Фефелова также сообщила, что с 8 января 2026 года публично-правовой компании «Роскадастр» переданы полномочия по ведению фонда данных государственной кадастровой оценки (ГКО).
В состав фонда включаются документы и материалы, необходимые для объективного расчета и подтверждения кадастровой стоимости объектов недвижимости: копии решений о проведении ГКО; отчеты об итогах ГКО; копии актов об утверждении результатов определения кадастровой стоимости; сведения о кадастровой стоимости и об основаниях ее определения; сведения, содержащиеся в решении об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Поскольку каждый собственник объектов недвижимости является потенциальным налогоплательщиком, знание актуальной информации о стоимости объектов становится необходимостью.
– Обращу внимание, что для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, которые внесены в ЕГРН по результатам очередного тура государственной кадастровой оценки, применяются с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, – пояснила Ольга Фефелова. – То есть сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, внесенные в ЕГРН по результатам государственной кадастровой оценки в 2026 году, будут применяться с 1 января 2027 года.
В 2025 году комплексные кадастровые работы федерального значения (ККР) проводились в отношении 189 кадастровых кварталов, расположенных на территории Новоусманского, Каширского, Верхнехавского и Семилукского муниципальных районов Воронежской области.
Основные сложности были связаны с тем, что полеты
БПЛА на территории Воронежской области ограничены и в большинстве муниципальных районов Воронежской области сигнал спутниковой связи отсутствовал из-за его подавления специальными техническими средствами. Поэтому филиалом выбран геодезический метод определения координат местоположения границ объектов недвижимости путем прокладывания теодолитных ходов, а данный способ является достаточно трудозатратным.
Несмотря на сложности, в ЕГРН до 1 декабря 2025 внесены сведения о 11 667 объектах недвижимости.
Работы – бесплатно
В текущем году Роскадастр проведет комплексные кадастровые работы в отношении 43 818 объектов недвижимости, которые расположены в 690 кадастровых кварталах 12 муниципальных образований – Поворинском, Павловском, Верхнехавском, Каширском, Новохоперском, Аннинском, Таловском, Бутурлиновском, Бобровском, Панинском, Эртильском и Острогожском районах.
По словам Фефеловой, объем работ в 2026 году увеличен в 3,7 раза по сравнению с прошлым годом.
Она обратила внимание, что один из этапов проведения ККР – извещение о начале проведения ККР и заседаний согласительных комиссий. Извещения о начале проведения ККР размещаются на официальных сайтах: Росреестра, Роскадастра, министерства имущественных и земельных отношений, органа местного самоуправления, на территории которого проводятся работы, в печатном средстве массовой информации и сетевом издании, на информационных стендах.
Жителям региона с 12 февраля приходят извещения посредством портала госуслуг о начале выполнения комплексных кадастровых работ.
Такие рассылки проводятся для информирования собственников объектов недвижимости, расположенных на территории проведения комплексных кадастровых работ. Извещения также направляются собственникам объектов недвижимости на адрес электронной почты, если сведения о нем содержатся в ЕГРН.
– Особо отмечу, что извещение о проведении ККР не направляется через мессенджеры или социальные сети. Оно не может содержать ссылки на сторонние сайты, запросы паролей или требования оплаты. Если кому-то поступило похожее сообщение, то это действия мошенников, и филиал призывает на подобные сообщения не отвечать, – предостерегла директор воронежского филиала Роскадастра.
Фефелова подчеркнула, что комплексные кадастровые работы бесплатны для граждан, Роскадастр выполняет их за счет средств федерального бюджета. На этапе полевых работ собственник обязан обеспечить кадастровому инженеру доступ к объекту недвижимости для проведения необходимых замеров в соответствии с положениями Федерального закона «О кадастровой деятельности». Сотрудники Роскадастра имеют при себе соответствующее удостоверение, но если возникли сомнения, то граждане могут всегда связаться с региональным Роскадастром по номеру 8 (473) 327-18-92.
На этапе согласования уточненных границ собственник вправе ознакомиться с подготовленным проектом карты-плана территории (КПТР). Он размещается на сайте администрации муниципального образования.
Заинтересованные лица при возникновении вопросов могут принять участие в заседании согласительных комиссий.
Если вы не согласны с границами, указанными в карте-плане территории, вы можете подать возражения в письменном виде в согласительную комиссию. При отсутствии возражений границы считаются согласованными.
Также в ходе проведения комплексных кадастровых работ осуществляется устранение пересечений границ, исправление реестровых ошибок, исключение дублирующих сведений, определение характеристики и границ существующих объектов недвижимости – как земельных участков, так и расположенных на них объектов капитального строительства.