28.10.2025, 09:11 
Сарай – нельзя?
Пенсионер С. рассказал, что в 1991 году ему выделили один земельный участок площадью 10 соток в селе и второй – 25 соток за границами села. Недавно получил предостережение насчет размещения сарая на втором земельном участке, предоставленном под ЛПХ.
Заместитель главного государственного инспектора города Воронежа по использованию и охране земель Управления Росреестра по Воронежской области Павел Головин ответил, что действия госземинспектора в данном случае законны. Согласно Федеральному закону от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. Таким образом, размещение здания на земельном участке с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство» за границами населенного пункта противоречит земельному законодательству.
В случае выявления признаков нарушения земельного законодательства правообладателю земельного участка объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.
Как объединить участки
У жительницы Воронежа Т. есть земельный участок в СНТ 6 соток. Позже она купила себе еще соседний участок 3 сотки. Оба участка не отмежеваны, но фактически используются. Она интересовалась, как их объединить не только забором, но и по документам?
Заместитель начальника отдела выполнения комплексных кадастровых работ федерального значения филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области Татьяна Мельник объяснила пенсионерке, что процедура объединения земельных участков возможна при соблюдении нескольких условий. Во-первых, сведения о земельных участках должны быть внесены в ЕГРН и зарегистрировано право собственности. Во-вторых, у всех объединяемых земельных участков должны быть установлены границы, то есть проведено межевание. Если границы не установлены, придется сначала обратиться к кадастровому инженеру для их уточнения. При этом в данном случае понадобятся три межевых плана: по одному на каждый исходный участок и на вновь образуемый.
Еще одним условием при объединении земельных участков является отнесение их к одной категории земель и виду разрешенного использования. Если объединяемые земельные участки имеют разную категорию и (или) вид разрешенного использования, то в первую очередь характеристики должны быть приведены в соответствие.
При объединении земельных участков нужно учитывать их предельные (минимальные и максимальные) размеры, которые установлены Правилами землепользования и застройки соответствующего поселения.
Также необходимо, чтобы у земельных участков были общие (смежные) границы, а образованный земельный участок не должен пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.