24.10.2025, 09:29 
Спецсчета уйдут в ФКР
Начнем с того, что жители части многоквартирных домов (МКД) в Воронеже и области не делают взносы в региональный Фонд капремонта (ФКР), аккумулируя деньги на специальном банковском счете. Такие счета управляющие организации (ТСЖ и УК) с согласия жителей создавали для того, чтобы копить деньги на капремонт самостоятельно, а не платить в так называемый «общий котел». Но даже со спецсчетом капремонт в доме должен проводиться в соответствии с региональной программой.
Данная программа предусматривает, что в 2025 году должно быть заменено 1075 лифтов в 253 домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на специальных счетах.
У этих подъемников истек нормативный 25-летний срок эксплуатации, поэтому в соответствии с требованиями Технического регламента Таможенного союза они подлежат замене. У собственников помещений и владельцев специальных счетов в этих многоквартирных домах осталось фактически два месяца, чтобы принять решение о замене лифтов, определить подрядную организацию для выполнения строительно-монтажных работ и принять выполненные работы.
Замена 1075 лифтов в домах со спецсчетами должна быть завершена до конца 2025 года. В Госжилинспекции сообщили, что если работы по замене лифтов в таких домах не проведут до конца года, то МКД будут переводиться в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области.
Делаться это будет в соответствии со ст.189 Жилищного кодекса РФ, где указано, что если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой, и при этом есть необходимость такого ремонта (в данном случае – замена лифтов), то орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта такого дома на счете регионального оператора.
То есть дома со спецсчетами, где до конца 2025 года не заменят лифты, перейдут к ФКР. В дальнейшем собственники помещений в этих домах будут уплачивать взносы на капремонт на счет регионального оператора – в «общий котел».
Средства со спецсчета также уйдут на счет регионального оператора. Если же владелец спецсчета не перечислит средства в установленный срок, то региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме или орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.
Долги по капремонту
С января по сентябрь 2025 года региональный оператор направил мировым судьям и в арбитражный суд 6855 заявлений о взыскании задолженности с неплательщиков взносов на капремонт. Общая сумма, предъявленная к взысканию с физических и юридических лиц, составила 157,4 млн руб.
В ФКР отмечают, что в Воронежской области сохраняется положительная динамика собираемости взносов на капитальный ремонт. За девять месяцев 2025 года собственники помещений в многоквартирных домах уплатили 98,5% начисленных взносов на капремонт. Это на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
За этот же срок ФКР выдал 7275 справок об отсутствии задолженности по взносам на капремонт. Такие справки нужны при совершении сделок купли-продажи квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах, иначе к новым собственникам переходят долги по уплате взносов от предыдущих владельцев.
Справку можно получить дистанционно с помощью сервиса «Электронная приемная для граждан», через мобильное приложение «ФКР36» или непосредственно в офисе ФКР.
Кстати, с помощью мобильного приложения «ФКР36» также можно сменить собственника помещения в многоквартирном доме. Если пользователь приобрел квартиру и хочет, чтобы квитанции для уплаты взносов на капитальный ремонт приходили на его имя, то это можно сделать в мобильном приложении «ФКР36», воспользовавшись вкладкой «Смена собственника». Процесс смены собственника займет не более 30 дней. Пользователь приложения увидит Ф.И.О. нового собственника помещения в следующей квитанции для уплаты взноса на капремонт.
Приложения «ФКР36» рекомендуется скачивать в отечественном магазине приложений RuStore. После установки приложения необходимо в личном кабинете привязать лицевой счет, указанный в квитанции для уплаты взноса на капремонт.
Право на компенсацию
Напомним, что пенсионеры с 70 лет имеют право на компенсацию расходов по уплате взносов на капитальный ремонт. Взносы нужно продолжать платить и по достижении этого возраста, а для получения компенсации они должны обратиться в органы соцзащиты по месту жительства. Возврат денег будет происходить при своевременной оплате взносов.
Как только пенсионеру исполнилось 70 лет, он имеет право на возврат 50% расходов на оплату взносов по капремонту, при достижении 80 лет расходы на капремонт компенсируют полностью. Средства компенсируются в пределах регионального норматива площади, за «лишнюю» жилплощадь возврат денег не предусмотрен.
Норматив жилплощади установлен законом Воронежской области №52-ОЗ от 05.06.2006. На одиноко проживающего человека положено 33 кв.м общей площади жилого помещения; на семью из двух человек – 42 кв.м; на одного члена семьи из трех и более человек – 18 кв.м.
Если пожилой собственник жилья живет не один, а в семье, состоящей из таких же, как он сам, неработающих граждан пенсионного возраста, или проживает с инвалидами I или II группы любого возраста, то он также имеет право на компенсацию.
При наличии у пенсионера в собственности нескольких жилых помещений в многоквартирных домах компенсация предоставляется в отношении одного из таких жилых помещений, расположенных на территории Воронежской области, по выбору гражданина.